Kosten für Rauchwarnmelder-Wartung sind umlagefähige Betriebskosten. 1 › Immobilien › Verwaltung. 2 Was ist Wartung? Was steht im Vertrag? Die Umlage der Wartungskosten erfordert jedoch stets eine vertragliche Vereinbarung! Wenn also im Mietvertrag eine. 3 Empfehlungen zur rechtssicheren Umlage von Kauf, Miete und Wartung für Rauchmelder Wartungskosten für Rauchwarnmelder sind Betriebskosten im Sinne des § 2 Nr. 4 Was als Nebenkosten umgelegt werden kann, bestimmt sich nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Dort sind die 17 möglichen Arten der Nebenkosten genannt. Die Rauchmelder – Kosten sucht man dort vergeblich. Sie sind nicht ausdrücklich als Nebenkosten aufgeführt. 5 Kosten für Anschaffung und Installation der Rauchmelder sind im Gegensatz zu den Wartungskosten keine umlagefähigen Nebenkosten. Dennoch kann die nachträgliche Installation der Warnmelder Kosten für die Mieter bedeuten. 6 In einer nun veröffentlichten Entscheidung hat der BGH festgehalten, dass Rauchmelder nicht per Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden können (BGH, , Az.: VIII ZR /20). Nicht betroffen von dieser Entscheidung sind allerdings die Wartungskosten für die Geräte, da diese als laufend anfallende Posten zu den Nebenkosten zählen. 7 Rauchmelder im Test Lebensretter für zwei Euro im Jahr Fehler in der Nebenkostenabrechnung sind keine Seltenheit. Mieterinnen und Mieter sollten die Abrechnung darum zeitnah prüfen, schreibt die. 8 Bei Wartungskosten ist die Rechtsprechung noch nicht gefestigt. Der Bundesgerichtshof hat in der Vergangenheit zugunsten der Vermieter bereits entschieden, dass die Wartungskosten von Feuerlöschgeräten und brandschutztechnischen Einrichtungen (Rauchmelder, Sprinkleranlagen) umlagefähig sind. (BGH VIII ZR /06). 9 Wenn der Rauchmelder vom Vermieter gekauft wurde, kann dieser nach unserer Auffassung, die Kosten im Rahmen einer Modernisierungsmaßnahme in Höhe von 11 % umlegen. Zusätzlich können die Kosten der jährlichen Wartung im Rahmen der Nebenkosten umgelegt werden, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist.. Die Kosten der Montage muss der. wer trägt die kosten für rauchmelder mieter oder vermieter 10 Was tun bei fehlenden Rauchmeldern? Nutzung von vom Mieter installierten Rauchmeldern; Kosten für Rauchmelder: Umlage in der Nebenkostenabrechnung? Wartung der. 11 wartung rauchmelder kosten mieter 12